(SeaPRwire) – ລັດຖະບານ Trump ກໍາລັງເຮັດວຽກເພື່ອແນະນໍາການກູ້ຢືມເຮືອນ 50 ປີສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ—ເຊິ່ງເປັນແຜນການທີ່ໄດ້ຮັບການວິພາກວິຈານເຖິງແມ່ນຈາກພັນທະມິດຂອງປະທານາທິບໍດີບາງຄົນ, ແລະທີ່ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຕືອນວ່າອາດຈະມີຂໍ້ເສຍປຽບທີ່ສໍາຄັນ.
ປະທານາທິບໍດີ Donald Trump ໄດ້ປະກາດ ວ່າລັດຖະບານຂອງຕົນຈະນໍາສະເໜີການກູ້ຢືມເຮືອນ 50 ປີໃນໂພສ Truth Social ໃນທ້າຍອາທິດທີ່ຜ່ານມາ. ບໍ່ດົນຫຼັງຈາກນັ້ນ, ທ່ານ Bill Pulte ຜູ້ອໍານວຍການອົງການການເງິນທີ່ຢູ່ອາໄສລັດຖະບານກາງ ໄດ້ຂຽນໃນ X ວ່າ: “ຂໍຂອບໃຈທ່ານປະທານາທິບໍດີ Trump, ພວກເຮົາກໍາລັງເຮັດວຽກກ່ຽວກັບການກູ້ຢືມເຮືອນ 50 ປີ—ເຊິ່ງເປັນສິ່ງທີ່ຈະປ່ຽນແປງເກມຢ່າງສິ້ນເຊີງ.”
ການກູ້ຢືມເຮືອນ 50 ປີຈະເປັນການຂະຫຍາຍທີ່ສໍາຄັນຈາກ ປະເພດການກູ້ຢືມເຮືອນທົ່ວໄປທີ່ສຸດ ໃນສະຫະລັດ, ເຊິ່ງແມ່ນການກູ້ຢືມຄົງທີ່ 30 ປີ, ໂດຍທີ່ເງິນກູ້ຢືມຈະຖືກຕັດຈ່າຍ—ຫຼືຊໍາລະໝົດ—ພາຍໃນໄລຍະເວລາ 30 ປີ.
ນັກເສດຖະສາດ ແລະ ຜູ້ກໍານົດນະໂຍບາຍ ຫຼາຍຄົນໄດ້ຮີບຮ້ອນສະແດງຄວາມຄັດຄ້ານຕໍ່ແນວຄິດດັ່ງກ່າວ, ເຊິ່ງ ສະມາຊິກສະພາ Marjorie Taylor Green ໄດ້ກ່າວໃນໂພສໃນ X ວ່າຈະ “ໃນທີ່ສຸດຈະໃຫ້ລາງວັນແກ່ທະນາຄານ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມເຮືອນ ແລະ ຜູ້ພັດທະນາເຮືອນ ໃນຂະນະທີ່ປະຊາຊົນຈ່າຍດອກເບ້ຍຫຼາຍຂຶ້ນໃນໄລຍະເວລາ ແລະ ເສຍຊີວິດກ່ອນທີ່ພວກເຂົາຈະສາມາດຊໍາລະເຮືອນຂອງພວກເຂົາໝົດ.”
ຂໍ້ສະເໜີຂອງລັດຖະບານ Trump ຍັງ ໄດ້ສ້າງຄວາມເປັນຫ່ວງ ຈາກຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຜູ້ທີ່ກ່າວວ່າຜົນປະໂຫຍດຕໍ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນຈະໜ້ອຍທີ່ສຸດ. ນີ້ຄືສິ່ງທີ່ການກູ້ຢືມເຮືອນ 50 ປີຈະໝາຍເຖິງສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ມີທ່າແຮງ.
ຜົນປະໂຫຍດແມ່ນຫຍັງ?
ການຈ່າຍເງິນລາຍເດືອນສໍາລັບການກູ້ຢືມເຮືອນ 50 ປີຈະຕໍ່າກວ່າການກູ້ຢືມເຮືອນ 30 ປີ, ອີງຕາມ Alex Schwartz, ສາດສະດາຈານດ້ານນະໂຍບາຍຕົວເມືອງທີ່ The New School.
ຍົກຕົວຢ່າງ, ສົມມຸດວ່າບຸກຄົນໜຶ່ງກໍາລັງຊື້ເຮືອນລາຄາ 500,000 ໂດລາດ້ວຍການກູ້ຢືມເຮືອນ 30 ປີ. ອັດຕາດອກເບ້ຍປັດຈຸບັນສໍາລັບການກູ້ຢືມຄົງທີ່ 30 ປີແມ່ນປະມານ 6.22%, ອີງຕາມ Freddie Mac. ນັ້ນໝາຍຄວາມວ່າຖ້າຜູ້ຊື້ເຮືອນວາງເງິນດາວ 20%, ການຈ່າຍເງິນລາຍເດືອນຂອງຕົ້ນທຶນ ແລະ ດອກເບ້ຍຂອງພວກເຂົາຈະເປັນ 2,455 ໂດລາ, ອີງຕາມ Fannie Mae. ແຕ່ຖ້າພວກເຂົາກູ້ຢືມເຮືອນ 50 ປີ, ອີກເທື່ອໜຶ່ງດ້ວຍເງິນດາວ 20%, ການຈ່າຍເງິນລາຍເດືອນຂອງຕົ້ນທຶນ ແລະ ດອກເບ້ຍ—ສົມມຸດວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍຄືກັນ—ຈະເປັນ 2,171 ໂດລາ, ອີງຕາມ Fannie Mae. ນັ້ນແມ່ນໜ້ອຍກວ່າ 300 ໂດລາເລັກນ້ອຍເມື່ອທຽບໃສ່ການຈ່າຍເງິນລາຍເດືອນສໍາລັບການກູ້ຢືມເຮືອນ 30 ປີ.
“ມັນເປັນການຫຼຸດຜ່ອນ, ແຕ່ບໍ່ໄດ້ເປັນສິ່ງທີ່ໜ້າປະທັບໃຈ,” Schwartz ກ່າວເຖິງຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງການຈ່າຍເງິນລາຍເດືອນສໍາລັບການກູ້ຢືມເຮືອນ 30 ປີ ແລະ 50 ປີ.
ທ່ານຍັງຕັ້ງຂໍ້ສັງເກດວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍສໍາລັບການກູ້ຢືມເຮືອນ 50 ປີອາດຈະ ບໍ່ ຄືກັນກັບການກູ້ຢືມເຮືອນ 30 ປີ, ເຊິ່ງອາດຈະຫຼຸດຜ່ອນທ່າແຮງໃນການປະຢັດ. ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຂຶ້ນແມ່ນພຽງແຕ່ໜຶ່ງໃນຂໍ້ເສຍປຽບບາງຢ່າງຂອງການກູ້ຢືມເຮືອນ 50 ປີ, ທ່ານກ່າວ.
ຂໍ້ເສຍປຽບແມ່ນຫຍັງ?
ຂໍ້ເສຍປຽບໜຶ່ງຂອງການກູ້ຢືມເຮືອນ 50 ປີຄືມັນຈະໃຊ້ເວລາດົນກວ່າສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ຈະຊໍາລະໜີ້ສິນຂອງພວກເຂົາ.
“ຖ້າເຈົ້າມີອາຍຸ 30 ປີ ແລະ ຊື້ເຮືອນດ້ວຍການກູ້ຢືມເຮືອນ 30 ປີ, ມັນຈະເປັນກໍາມະສິດທີ່ບໍ່ມີໜີ້ສິນເມື່ອອາຍຸ 60 ປີ, ດັ່ງນັ້ນເຈົ້າຈະຕ້ອງຈ່າຍພຽງແຕ່ພາສີຊັບສິນ ແລະ ຄ່າບໍາລຸງຮັກສາເຮືອນ, ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍການກູ້ຢືມເຮືອນອີກຕໍ່ໄປໃນໄລຍະທີ່ສູງອາຍຸ ຫຼື ຫຼັງກິນເບ້ຍບໍາານານ,” Schwartz ກ່າວ.
“ຖ້າເຈົ້າກໍາລັງຈ່າຍເງິນກູ້ສໍາລັບການກູ້ຢືມເຮືອນ 50 ປີ, ແລະເຈົ້າມີອາຍຸ 30 ປີ, ການກູ້ຢືມເຮືອນຈະບໍ່ສິ້ນສຸດຈົນກວ່າເຈົ້າຈະມີອາຍຸ 80 ປີ, ດັ່ງນັ້ນເຈົ້າຈະມີໄລຍະເວລາ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນໃນໄລຍະຫຼັງກິນເບ້ຍບໍາານານ, ທີ່ເຈົ້າຕ້ອງຈ່າຍຄ່າບໍລິການໜີ້ສິນນອກເໜືອຈາກພາສີຊັບສິນ ແລະ ຄ່າບໍາລຸງຮັກສາ,” ທ່ານກ່າວຕໍ່ໄປ.
ບັນຫາອື່ນ, Schwartz ກ່າວວ່າ, ແມ່ນເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະບໍ່ສ້າງທຶນ (equity) ໄດ້ໄວເທົ່າກັບການກູ້ຢືມເຮືອນ 30 ປີ. ສໍາລັບສອງສາມປີທໍາອິດຂອງການກູ້ຢືມເຮືອນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຈ່າຍດອກເບ້ຍ; ມັນໃຊ້ເວລາຫຼາຍປີກ່ອນທີ່ພວກເຂົາຈະເລີ່ມຫຼຸດຜ່ອນໜີ້ສິນຂອງພວກເຂົາຕົວຈິງ. ຜູ້ຊື້ທີ່ມີການກູ້ຢືມເຮືອນ 50 ປີຈະຊໍາລະໜີ້ສິນຂອງພວກເຂົາຊ້າກວ່າຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ການກູ້ຢືມເຮືອນ 30 ປີ.
ຖ້າລາຄາເຮືອນຫຼຸດລົງ, Schwartz ຢ້ານວ່າຄົນທີ່ມີການກູ້ຢືມເຮືອນ 50 ປີອາດຈະມີທຶນຕິດລົບ (negative equity), ໝາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາຈະຕິດໜີ້ການກູ້ຢືມເຮືອນຫຼາຍກວ່າລາຄາເຮືອນຂອງພວກເຂົາ.
Schwartz ຍັງກ່າວອີກວ່າ, ສ່ວນຫຼາຍແລ້ວ, ອັດຕາດອກເບ້ຍສໍາລັບການກູ້ຢືມເຮືອນ 50 ປີຈະສູງກວ່າການກູ້ຢືມເຮືອນ 30 ປີ. ປັດຈຸບັນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍສໍາລັບການກູ້ຢືມເຮືອນ 30 ປີແມ່ນສູງກວ່າການກູ້ຢືມເຮືອນ 15 ປີ.
“ມີການແລກປ່ຽນທີ່ສໍາຄັນຢູ່ທີ່ນີ້,” Schwartz ກ່າວ. “ການຈ່າຍເງິນລາຍເດືອນຂອງເຈົ້າຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍ, [ແຕ່] ມັນຈະໃຊ້ເວລາດົນກວ່າທີ່ຈະສ້າງທຶນໃນເຮືອນຂອງເຈົ້າ, ມັນຈະໃຊ້ເວລາດົນກວ່າທີ່ຈະປິດການກູ້ຢືມເຮືອນ ເພື່ອວ່າເມື່ອເຈົ້າສູງອາຍຸບັນຫາການຈ່າຍຄ່າທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງເຈົ້າຈະໃຫຍ່ຂຶ້ນເມື່ອເຈົ້າອອກຈາກການເຮັດວຽກກ່ວາທີ່ຈະເປັນຖ້າເຈົ້າມີການກູ້ຢືມເຮືອນ 30 ປີ, ແລະເຈົ້າມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍທີ່ຈະມີທຶນຕິດລົບ.”
ການກູ້ຢືມເຮືອນ 50 ປີຈະຊ່ວຍແກ້ໄຂບັນຫາການຈ່າຍຄ່າທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ບໍ່?
ອີງຕາມ Schwartz, ບໍ່ມີທາງໃດທີ່ຈະຊ່ວຍໄດ້ຢ່າງສໍາຄັນ. ສໍາລັບຄົນທີ່ “ລໍາບາກ” ກັບການກູ້ຢືມເຮືອນປັດຈຸບັນຂອງພວກເຂົາ, ຖ້າພວກເຂົາເລືອກທີ່ຈະປັບໂຄງສ້າງການກູ້ຢືມເຮືອນ 50 ປີ, ການຈ່າຍເງິນລາຍເດືອນຂອງພວກເຂົາຈະສາມາດຈ່າຍໄດ້ຫຼາຍຂຶ້ນ, Schwartz ກ່າວ. ແຕ່ທ່ານເຕືອນວ່າການກູ້ຢືມເຮືອນໄລຍະຍາວຈະມີຄວາມສ່ຽງທີ່ສໍາຄັນ.
“ສິ່ງນີ້ຈະເຮັດໃຫ້ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນເຂົ້າເຖິງໄດ້ຫຼາຍຂຶ້ນສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດບໍ່? ຂ້ອຍບໍ່ຄິດແນວນັ້ນ,” ທ່ານກ່າວ.
ທ່າມກາງການວິພາກວິຈານຕໍ່ຂໍ້ສະເໜີດັ່ງກ່າວ, Pulte ໄດ້ຮັບຮູ້ໃນ ໂພສໃນ X ໃນວັນອາທິດວ່າ, “ພວກເຮົາໄດ້ຍິນເຈົ້າ. ພວກເຮົາໄດ້ສຸມໃສ່ຢ່າງເຕັມທີ່ໃນການຮັບປະກັນຄວາມຝັນຂອງຊາວອາເມຣິກັນສໍາລັບຄົນໜຸ່ມສາວ ແລະ ສິ່ງນັ້ນຈະເກີດຂຶ້ນໄດ້ພຽງແຕ່ໃນລະດັບເສດຖະກິດຂອງການຊື້ເຮືອນເທົ່ານັ້ນ. ການກູ້ຢືມເຮືອນ 50 ປີແມ່ນພຽງແຕ່ອາວຸດທີ່ມີທ່າແຮງໃນສານປະກອບອາວຸດທີ່ຫຼາກຫຼາຍຂອງການແກ້ໄຂທີ່ພວກເຮົາກໍາລັງພັດທະນາໃນປັດຈຸບັນ. ລໍຖ້າຕິດຕາມ!”
ປະທານາທິບໍດີກໍໄດ້ຕອບໂຕ້ຕໍ່ການວິພາກວິຈານກ່ຽວກັບແນວຄິດດັ່ງກ່າວ. ໃນການສຳພາດກັບ Fox News ທີ່ອອກອາກາດໃນວັນຈັນ, ທ່ານກ່າວວ່າການກູ້ຢືມເຮືອນ 50 ປີ “ບໍ່ແມ່ນເລື່ອງໃຫຍ່ເລີຍ.”
“ສິ່ງທີ່ມັນໝາຍເຖິງແມ່ນເຈົ້າຈ່າຍໜ້ອຍລົງຕໍ່ເດືອນ,” Trump ກ່າວ. “ເຈົ້າຈ່າຍມັນໃນໄລຍະເວລາດົນຂຶ້ນ. ມັນບໍ່ແມ່ນປັດໄຈໃຫຍ່. ມັນອາດຈະຊ່ວຍໄດ້ເລັກນ້ອຍ.”
ບົດຄວາມນີ້ຖືກຈັດສົ່ງໂດຍຜູ້ສະເຫຼີມຄວາມຫນັງສືອື່ງ. SeaPRwire (https://www.seaprwire.com/) ບໍ່ມີການຮັບປະກັນ ຫຼື ການຢືນຢັນໃດໆ.
ປະເພດ: ຂ່າວຫົວຂໍ້, ຂ່າວປະຈຳວັນ
SeaPRwire ເຫົາສະເຫຼີມຄວາມຫນັງສືອື່ງສຳລັບບໍລິສັດແລະອົງກອນຕ່າງໆ ເຫົາຄຳສະເຫຼີມຄວາມຫນັງສືອື່ງທົ່ວໂລກ ຄັກກວ່າ 6,500 ສື່ມວນຫຼວງ, 86,000 ບົດບາດຂອງບຸກຄົມສື່ຫຼື ນັກຂຽນ, ແລະ 350,000,000 ເຕັມທຸກຫຼືຈຸດສະກົມຂອງເຄືອຂ່າຍທຸກເຫົາ. SeaPRwire ເຫົາສະເຫຼີມຄວາມຫນັງສືອື່ງສະຫຼວມພາສາຫຼາຍປະເທດ, ເຊັ່ນ ອັງກິດ, ຍີປຸນ, ເຢຍ, ຄູຣີ, ຝຣັ່ງ, ຣັດ, ອິນໂດ, ມາລາຍ, ເຫົາວຽດນາມ, ລາວ ແລະ ພາສາຈີນ.